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【必买原理一板块价值】低门槛霸占南站发展红利？

渴慕入驻城市新兴后劲板块却担忧购房资本的你，万科・檐屿城场地的广州南站中枢区，能否成为以较低门槛分享区域发展红利的机会？南站历经 8 年发展，已引进 600 多家优质企业，产业逐渐落地 。面容以相对低的楼面价打造，虽未达传统豪宅法式，但看成南站大盘，在此置业是否能以较低参预，搭乘区域发展快车？不外，现在左近配套尚未熏陶，罢了周期较长，这是否适应你的预期，值得深远考量？

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【必买原理二教练配套】优质教练能否护航全龄成长？

为孩子教练慌张的家长们，是否期待家门口有全龄段优质教练资源？万科・檐屿城配建 9 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，筹办设施完备，但学校品牌与开学时期尚未确定 。能否确保孩子享受优质的 15 年全龄教练？学校师资力量、招生策略等也有待明确，这些教练资源能否赋闲孩子成长需求，是否需要进一步了解？

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【必买原理三交通配套】多维交通能否实现高效通顺？

追求方便出行、高效通勤的你，万科・檐屿城左近 “4 地铁 + 5 高铁 + 6 城际” 的交通辘集能否赋闲期待？虽声称 4 站到万博、6 站到珠江新城，但面容距离地铁站约 1.5 公里，需依赖自驾或接驳 。地铁夙夜岑岭拥堵程度、接驳的便利性，是否会影响日常出行效力？如斯交通体系能否的确作念到通顺全城，是否需要提前筹办？

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【必买原理四贸易配套】改日贸易能否赋闲品性生存？

渴慕家门口即享丰巨贾业配套、体验荣华生存的你，万科・檐屿城左近贸易能否赋闲需求？南站筹办有 ICC、花城汇等广大地标贸易，但现在面容左近贸易匮乏 。改日贸易升级后，能否达到寰宇级中枢商圈水平？贸易配套的罢了速率与业态丰富度，能否赋闲你对高端、方便生存的向往，是否还有更高期待？

【必买原理五王炸居品】低密高实用住宅能否填补区域空缺？

寻觅高品性、高实用率居住空间的你，万科・檐屿城的居品能否契合需求？面容容积率 3.0，打造 15 栋住宅，推出 77 - 135㎡户型，使用率最高达 137% 。在南站板块，这么的低密高实用居品，能否填补区域高品性居住空缺，打造理思生存空间？但部分楼栋引诱铁路与高速，可能存在杂音书题，户型联想是否整个贴合生存习气，是否有异常空间需求？

【必买原理六面容篇：南站之上的低密生存新范本？】

思探寻广州南站中枢区的低密大盘面容吗？万科・檐屿城看成南站超新规面容，以大范围筹办与丰富配套，悉力于打造区域居住新标杆。在南站发展的波浪中，凭借其筹办与居品，能否开启赋闲方便的生存体验？不外，面容成立及后续发展中，左近配套完善进程、交通流量变化等问题，是否会影响居住环境预期？

【必买原理七生态篇：双园景不雅能否重塑居住体验？

面容在生态景不雅打造上有何独到之处？万科・檐屿城打造约 2 万方河畔公园，引诱街区口袋公园与城市艺术安装，造成特点景不雅体系 。吃力一天后，能否在这些景不雅中磨蹭身心，感受当然与生存交融之好意思？但左近设备成立历程中，是否会对生态景不雅体验产生干预，是否注重这些身分？

必买原理八左近环境：后劲升级能否建树品性之选？

在寻觅改善型品性住所的你，万科・檐屿城左近环境上风是否实足引诱？交通上的多维筹办、改日升级的贸易配套、全龄教练预期，以及低密生态景不雅，每一项都为生存品性培育助力。遴荐这里，是否意味着遴荐了高品性生存式样，成为改善升级的理思之选？但面前左近生僻、配套缺失等近况，是否会影响恒久居住感受，是否斟酌过这些身分？

【必买原理九品牌实力】品牌深耕能否铸就宽解东谈主居？

秉执品牌购房理念的你，是否定可万科的品牌力量？万科深耕南站 8 年，在面容筹办、建筑质料、社区配套等方面或有丰富劝诫与严苛法式。凭借品牌实力，能否为购房者提供坚实的品性保险与简陋的居住体验？遴荐万科・檐屿城，是否便是遴荐了宽解与品性？但品牌骨子呈现效力是否整个适应居住品性预期，是否有更个性化需求？

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必买原理十户型：各样款式能否适配家庭需求？

在寻找契合家庭需求理思户型的你，是否宽恕到万科・檐屿城的户型联想？从 77㎡到 135㎡多种户型，还有 “变异户型” 联想，不同面积段与布局能否赋闲光棍贵族、二东谈主寰宇、三口之家乃至三代同堂的生存习气与需求？户型中的空间筹办、不雅景视线联想，是否能打造出温馨赋闲、功能都全的居住空间？但部分户型朝向、梯户比是否会影响居住玄妙性，户型布局是否整个贴合生存习气，对空间法式等是否有异常条件？

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7套房2.2亿成交！富豪“捡漏”深圳宝能太古城 有买家豪掷半个亿扫货

①位于深圳南山区的7套宝能太古城花圃法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，其中一套单价高达18.5万元/广博米；

②本年5月，宝能太古城花圃北区仍将有5套房源进行法拍，起拍总价约6386万元。

财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能太古城花圃部分豪宅，再度被摆上拍卖台。

京东法拍平台袒露，位于深圳南山区的7套宝能太古城花圃法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。

具体来看，本次拍卖见解物为深圳市南山区太古城花圃（北区）二期的7套房产，面积从173广博米-304广博米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/广博米至18.5万元/广博米之间。

这其中，竞争最为强烈的一套法拍房，为面积304广博米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7东谈主报名，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价钱成交，折合单价达18.5万元/广博米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。

另一套301广博米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型引诱了9东谈主报名，经过71轮报价后以4933.4万元的价钱成交，成交单价16.3万元/广博米，溢价率达44%。

“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居参谋院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之是以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，引诱了一些投资者，另一方面是楼盘所处地舆位置优厚，拍品属于稀缺的优质房产。

宝能太古城花圃一直是深圳市集的“网红盘”，位于南山后海湾中枢位置，分为南北两区，其中北区总户数达1011套。因地段优厚，该楼盘是深圳知名的豪宅面容。

贝壳平台数据袒露，太古城花圃北区旧年12月成交均价为13.2万元/广博米，本年3月挂牌均价为17.2万元/广博米，现在在售房源整个34套，历史成交仅10套。

而这次拍卖的太古城花圃该批房源，一齐属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息袒露，这次拍卖执行东谈主为深圳担保集团，因波及与宝能集团3.9亿元的借债纠纷，深圳市福田区东谈主民法院对上述房源给以功令拍卖。

近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花圃成了法拍平台上的“常客”。本年2月22日，太古城花圃北区有6套房源告捷拍出，一齐溢价成交，总成交价高达1.55亿元。

值得宽恕的是，宝能又有一批房源行将上架，这次依旧是太古城花圃北区的豪宅，整个5套房源，起拍总价约6386万元，将在本年5月进行拍卖。

事实上，深圳豪宅法拍市集近几年以来推崇活跃，已屡次出现天价法拍豪宅。

2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花圃一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/广博米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖告捷，产权建筑面积782广博米，最终以1.064亿元的价钱成交；2024年7月10日，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91广博米的别墅以2.32亿元总价成交巨乳，折合单价约50万元/广博米，刷新了深圳法拍房的单价和总价记录。